30. 10. 2024
Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?
Nedostatek bytů a rostoucí ceny: Proč se vlastní bydlení vzdaluje
Praha již několik let zažívá intenzivní nárůst cen bytů, přičemž jedním z klíčových důvodů je nedostatečná nabídka oproti rostoucí poptávce. S postupně se zotavující ekonomikou a návratem k nižším hypotečním sazbám se zájem o nové byty výrazně zvýšil. V roce 2024 se v Praze prodalo o desítky procent více bytů než v předchozím roce, přičemž cena za metr čtvereční v novostavbách přesahuje v průměru 160 000 korun. Tento růst je poháněn hlavně omezenou výstavbou, která dlouhodobě nepokrývá potřeby trhu.
Na vysoké ceny má vliv i komplikovaný proces schvalování staveb. Přísná regulace a pomalé povolovací procesy způsobují, že realizace developerských projektů trvá často roky. Podle odborníků je zrychlení stavebních řízení klíčovým krokem k vyrovnání nabídky s poptávkou. Současný nedostatek nových bytů tak nutí kupující hledat bydlení za vyšší ceny, což v kombinaci s rostoucí inflací a jinými ekonomickými faktory vytváří silný tlak na dostupnost bydlení pro širší veřejnost.
Jak zvýšit dostupnost bydlení v Praze: Cesta k efektivnějšímu trhu
Zajištění dostupného bydlení pro širší skupinu obyvatel v Praze vyžaduje řešení v oblasti stavebních předpisů a administrativních procesů. Výrazným krokem by bylo zjednodušení a urychlení schvalovacího procesu nových developerských projektů. Dlouhé povolovací lhůty a komplikovaná byrokracie stále brzdí nové projekty, což vede k omezené nabídce bytů a rostoucím cenám. Například legislativní úpravy ve stavebním zákoně, přijaté v roce 2021, měly tento problém řešit, ale jejich implementace probíhá pomalu.
Další navrhované změny zahrnují digitalizaci stavebního řízení, která by usnadnila a urychlila povolovací procesy. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že digitální platformy mohou zefektivnit stavební řízení až o 30 %, což je zásadní při uspokojování poptávky ve městech s vysokou hustotou obyvatel.
Vedle legislativních změn by Praha potřebovala i efektivnější spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem, která by zahrnovala investice do infrastruktury a veřejných služeb.
Společně najdeme cestu k vašemu bydlení
Dostupné bydlení v Praze zůstává výzvou, ale s odbornou pomocí můžete na trhu s nemovitostmi najít výhodné příležitosti. Nabízím vám podporu ve všech krocích – od výběru ideálního bytu až po pomoc s financováním. Společně můžeme projít aktuální nabídky a možnosti investic, které vám pomohou splnit vaše představy o bydlení nebo zajímavé investici. Ozvěte se mi prostřednictvím kontaktů na webu a domluvte si konzultaci, abychom mohli najít to nejlepší řešení pro vás.
Autor: Ing. Olga Vaculíková
K realitám mě přivedla v roce 2005 potřeba řešení vlastního bydlení. Za léta strávená ve světě realit tak mohu dnes čerpat ze všech předcházejících zkušeností.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. V návaznosti na změny ve společnosti se stále mění a vyvíjí i realitní trh. Průběžné vzdělávání v oboru považuji za naprostou nezbytnost. Natáčím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
S každým člověkem, s každou nemovitostí je spojen jedinečný lidský příběh, proto je pro mě důležitý osobní a lidský přístup. Odměnou jsou mi návraty klientů při řešení dalších životních situací spojených s nemovitostmi či následná doporučení. Za vše hovoří reference spokojených klientů. Získané důvěry klientů si velmi vážím.
Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, nebo potřebujete poradit se stanovením ceny vaší nemovitosti, s řešením exekucí, koupí, prodejem či pronájmem nemovitosti, můžete se na mě s důvěrou obrátit. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.